美国30年期固定利率抵押贷款利率已达到2002年以来的最高水平。
根据全国房地产经纪人协会的数据，房价上涨和住房库存有限，使得美国住房负担能力目前正处于历史最低点。
下图使用房地美和Trading Economics 的数据，仔细研究了自 2013 年以来美国 30 年期固定利率抵押贷款和二手房销售的对比演变情况。
十年回顾：美国 30 年期固定利率抵押贷款
由于其稳定性和可预测性，固定利率抵押贷款在美国购房者中仍然非常受欢迎。 2021年，30年期固定利率抵押贷款占全国已发行抵押贷款的70%。
仅在过去几年中，美国人的 30 年期固定利率抵押贷款就达到了美国历史上的最低点（2021 年 1 月的 2.65%），并飙升至目前的 7.31%（截至 2023 年 10 月 3 日）。
当然，这种快速飙升可能会让许多人想知道这种巨大变化背后的原因以及它们是否会很快下降。
为什么抵押贷款利率上升？
抵押贷款利率随着各种经济指标和政策变化而上升。
多年来，美联储货币政策的转变、通胀担忧、债券市场状况以及经济增长波动等因素都对抵押贷款利率产生了影响。
2023 年也不例外，将会发生许多不同的经济和全球事件。 值得注意的是，高抵押贷款利率正在影响美国的房屋销售，特别是二手房屋销售下降，而新房销售则略有上升。
这种动态变化正在发生，因为目前抵押贷款利率较低的房主不愿出售房屋，并在抵押贷款利率较高的情况下重返市场。反过来，买家的需求正在增加新屋销售并推高价格。
美国抵押贷款利率有何变化？
美国抵押贷款利率暂时维持在7%以上。 然而，专家表示，利率可能已经见顶，并且随着衰退担忧消退和经济恢复动力，利率可能在未来几个月开始下降。
抵押贷款银行家协会估计，到 2023 年底，美国 30 年期固定利率抵押贷款将降至 6.3%，到 2024 年底将降至 5.4%。根据这些预测，房贷在未来一段时间会呈现下降趋势，但发生在2020和2021年超低利率的情形，在短时间内不会重演。
