撰稿：David Zhang
经济衰退，发展迟滞；地产寒冬，市场低迷；利率转向，降息开启；房市复苏，春天可期。
从12月7日本周六开始，加拿大最大华裔地产投资人社区房东网将连续9天，为您倾力奉献《房东网2024加拿大地产冬季论坛》，欢迎您在每晚八点整，与房东网社区3万余地产投资人一道，锁定“房东网YouTube频道”（www.youtube.com/@58home.），关注地产市场的当下形势及未来走势。
降息开启，期待春光
加息以来，加拿大整体经济形势日益恶化。今年7月份GDP环比仅增长0.2%，临时数据表明8月份增长可能会停滞，随着整体经济放缓，人均实际国内生产总值已经连续五个季度萎缩。作为加拿大主要经济支柱的房地产行业在高息之下进入冰冷的寒冬期。与2022年房市高点相比，到今年11月GTA平均房价下降17%；交易量暴跌46%； GTA新房市场也是一片低迷：10月新公寓销售量210套，创下10年来历史新低，同比去年下降了64%，比过去十年的平均水平低了91%。
重压之下，加拿大央行自6月5日首次开启降息通道，迄今已连续4次降息。10月13日的第4次降息50基点，也创下自2020年疫情以来的单次降息最大幅度。现基准利率已达到3.75%，12月11日业内人士普遍预测将会连续第5次降息。
从历史数据看，降息对房市的复苏和发展作用明显。2000-2001年9次降息，基准利率从6%降至2.25%，GTA房产交易量增加16%，房价上涨7.6%；2008-2009年6次降息，基准利率从4.25%降至0.25%，GTA房产交易量上涨16.7%，房价上涨4.2%；2015年降息2次，交易量上涨9%，房价上涨9.8%；2020年的疫情黑天鹅，一个月内降息3次，每次0.5%，交易量上涨28%；房价上涨17.8%。最新的证据则是10月23日降息0.5%后，GTA房产交易量同比增长44%，11月的房产买卖数量也在继续增长。
“虽然已进入降息周期，但目前利率仍在高位，加之近两年房贷续约恰逢高峰，投资人仍在观望等待，并不急于入场，这就让房市春天的到来可能会姗姗来迟”。论坛主办方房东网CEO、村长王宏伟博士希望地产人可以冷静而理智地看待当下市场。他同时谈到本次论坛面临的国内和国际的复杂背景，“日前，联邦政府对移民政策进行了重大调整，未来三年将要缩减移民120余万，这对地产市场中长期的发展会形成一定阻力；地缘政治方面，美国大选共和党候选人特朗普获胜，他提出的一系列经济政策也将对加拿大未来经济和地产市场带来巨大影响，这些都将是我们本次论坛想要和广大地产人一起去探讨的话题。” 谈到房市的未来前景，村长更希望利用本次论坛的机会，和大家深入探讨新形势下的地产投资的革新与进化，“春天可期，但道路漫长。面对复杂多变的市场环境，我们需要的不仅是乐观，更是理性与行动力。希望本次论坛能为大家找到答案，助力每一位投资人穿越寒冬，拥抱春天！”
双城携手，精彩分享
据悉，《房东网2024冬季地产论坛》共计9场。12月7日晚八点首先是由GTA地区知名华裔地产公司总裁——嘉德置业李丁，金融街地产Vicky Huang，君安地产杨超和知名地产投资人杨洪组成的大咖专家组，他们将从利率和人口两大政策转向及特朗普当选新一任美国总统说起，跟您好好聊聊地产春天到底还有多远；
博诚地产总裁Truman Chen、舒适置业总裁Sue Zhang和博域地产总裁Mary Huang将从一线实战角度看待和解读市场，提出时下投资的战术实操策略；
12月11日将是央行今年的最后一次议息日，是否能够连续第5次降息，降息幅度多少，都吸引着地产投资人的注意力。12月10日晚，三位贷款专家Jeffrey Niu, Tina Jia和Connie Xie将探讨降息周期下的贷款策略，预测降息幅度与路径；
12月11日20:00，知名贷款专家王红雨将带来他对过去几年GTA地产总结及明年GTA房市趋势预测；
降息周期之下，房市复苏可待，未来的资产配置中，分红保险如何发挥更大作用？分红保险如何帮助房东在市场低迷时解决资金问题？三位GTA资深保险理财专家宏瑞金融总裁Ivy Song，智运家族办公室创始人Lily Wu以及诺安金融总裁Michael Chu则会讨论有关保险理财如何助力地产投资及合理资产配置的话题；
这次论坛还特设地产法律专场，三位资深华裔律师Jessica Hu, 王皓和Jacky Zhang将就当下备受关注的诸多地产法律话题作出专业解读；
资深地产投资人Michael Wang和房东网建筑装修公司负责人Leo Song，建筑部经理Zack Li一起跟您聊聊有关当下房产主动增值的实用话题。
本次论坛话题不仅局限于地产范畴，时下最热门的投资话题也被收纳其中。两位数字货币的专业人士，来自Virgo group的CEO、创始人Adam Cai和市场部经理Peter Ip将从数字货币的基础和价值定位、市场状况与趋势等方面，跟您聊聊当下数字货币投资的机遇与风险。
本次论坛除了话题拓展之外，地域拓展也是亮点之一。大温地区将做为加国另一个重要的地产中心加盟论坛。
据村长介绍，“11月2日，房东网首次走进大温地区，成功举办了《房东网地产投资论坛-温哥华站》的活动。大多和大温的5位行业专家带来精彩主题演讲，大温地区地产人共计百余人参加活动。这次活动也让我们认识到，大温地产投资人希望听到更多权威专家的专业声音，从而直接促成了我们本次论坛中的‘温哥华专场’”。
三位来自温哥华的专业人士，多单元公寓投资专家Bill Mitsui，资深地产投资人Leo Zuo, 资深房贷专家Jocelyn Liang将带来《降息之下，大温地产何去何从》的专业讨论。
本次论坛由“Ivy Song保险理财”特别冠名赞助支持。保险理财专家Ivy Song是宏瑞金融总裁，CFP注册财务规划师，CLU特许资产传承规划师，以及TOT全球百万圆桌顶尖会员。
【2024加拿大地产冬季论坛——降息之下，春天还远吗】，12月7—15日，连续9天，每晚八点整房东网YouTube频道精彩首播，邀您一起探讨时下热点，共同期待春天！
